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2009年3月深圳二手房成交價格分析報告
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http://china-zesir.com 發(fā)稿日期:2009-4-15
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- 中研網(wǎng)訊：
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2009年3月，深圳全市二手房市場成交量創(chuàng)出過去一年半來的新高，據(jù)深圳國土房管局的數(shù)據(jù)顯示：3月份全市二手房總成交套數(shù)為11049套，成交面積達(dá)到99.72萬平方米。成交套數(shù)同08年3月總成交數(shù)3439套相比增長了221.28%，環(huán)比09年2月成交的5380套也增長了105.37%。
2009-2012年中國別墅行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化及發(fā) 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國深圳房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了2009-2012年中國北京房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對新經(jīng)濟(jì)環(huán)境變 2008年以來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展經(jīng)受了近幾年最為嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)和重大考驗(yàn)。盡管國際經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生了據(jù)我司3月成交數(shù)據(jù)測算，3月全市的二手房成交均價為10629元/平方米，比2月上漲了11.59%。且全市六大行政區(qū)二手成交均價均呈現(xiàn)上漲的行情，上漲幅度分別為：羅湖 20.05%、福田 6.16%，南山 18.90%、寶安 8.33%、龍崗 6.97%、鹽田 1.12%。
一、 08年1月-09年3月全市二手房成交均價走勢
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)
均價走勢圖中反映出：自09年1月份以來，全市二手房均價一反低迷的狀態(tài)，呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢，3月份全市二手房均價為10629元/平方米，環(huán)比2月增長了11.6%。由于全市二手房價格在經(jīng)歷過去一年多的調(diào)整后，已處于較底的市場水平，在市場轉(zhuǎn)好的情況下，價格有一定的上漲是市場正常的反應(yīng)。
對于成交價格上漲的原因，主要是由于市場的迅速回暖、成交量的持續(xù)放大，全市09年3月份的二手房成交量甚至已達(dá)到了2007年成交高峰時的水平；維持在高位的成交量增強(qiáng)了市場中的信心，成為成交價格上漲的主要支撐。
二、3月全市二手房成交均價月度狀況
從橫向和縱向來看
橫向比較：全市3月份各區(qū)域的成交均價分析
縱向比較：3月份各區(qū)域成交均價的環(huán)比分析
從下圖中可以看出：3月份，全市二手房成交均價最高的是南山區(qū)，到達(dá)了13119元/平方米，比全市均價高出約23.4%；最低的是鹽田區(qū)，為7337元/平方米，與全市均價相比低了有30.9%。
數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)
其中，六大行政區(qū)價格也呈現(xiàn)出兩級分化的態(tài)勢，其中羅湖、福田、南山二手房成交均價均高于全市并且在萬元以上，而寶安、龍崗、鹽田價格均低于全市且都在萬元以下，二手房產(chǎn)的地理區(qū)位優(yōu)勢在價格上得到了明顯的體現(xiàn)。
上圖顯示3月份全市包括各區(qū)域的二手房成交均價都呈現(xiàn)出上漲，其中羅湖、南山兩區(qū)域取得了兩位數(shù)的增長，分別為20.05%、18.90%，位列漲幅榜的一、二位，其他各區(qū)域上漲幅度也達(dá)到了6個百分點(diǎn)以上（鹽田區(qū)由于成交量占比太少，不做分析比較）。各區(qū)域的上漲最終也帶動了全市二手房成交均價環(huán)比上漲了11.59%。
成交均價的整體上漲比較客觀真實(shí)的反映了當(dāng)前全市二手房市場回暖的全面性，而且從圖表中也可以看出，一旦市場從低迷中蘇醒，在交通、環(huán)境、行政、生活配套等方面具有區(qū)位優(yōu)勢的區(qū)域二手房成交價格反轉(zhuǎn)的速度會更快、上漲的力度也更大。
總結(jié)：09年3月份深圳二手房市場延續(xù)了2月份的向上態(tài)勢，并呈現(xiàn)出更為火爆的行情。這波洶涌的上升浪潮，既是由于政策面的利好刺激，也是過去積蓄了一年多來市場剛性需求集中釋放的體現(xiàn)。基于市場態(tài)勢的延續(xù)性，預(yù)計4月份深圳二手房市場會繼續(xù)維持回暖的勢頭，并保持一定的穩(wěn)定性。
而二手房成交價格由于成交量持續(xù)增長的帶動，也出現(xiàn)了向上抬頭的跡象。不過，基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的低迷，當(dāng)前市場還缺乏支撐高房價的基礎(chǔ)，再加上過去一年的調(diào)整也會令市場更加成熟，相信未來深圳二手房價格不會出現(xiàn)暴漲暴跌，而會保持相對穩(wěn)定并隨市場有相應(yīng)調(diào)整。
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